Как проходит сделка, если покупатель платит сертификатом или господдержкой

Покупка квартиры с жилищным сертификатом, социальной выплатой или материнским капиталом отличается от обычной сделки одним: часть денег продавцу переводит не покупатель, а государство. Переводит не сразу, а после проверки документов и регистрации. Из-за этого такие сделки длиннее и требуют больше внимания к договору — и со стороны покупателя, и со стороны продавца.

Что проверить до сделки

Каждая программа устроена по-своему, поэтому сначала нужно выяснить её условия:

• кто получатель выплаты и на какую сумму она подтверждена;
• до какого числа действует сертификат;
• подходит ли выбранная квартира — по региону, площади, году постройки, типу жилья;
• нужно ли выделять доли детям или другим членам семьи;
• можно ли совмещать выплату с ипотекой и как к этому относится банк.

Многие программы не разрешают покупать комнату, долю, апартаменты или квартиру в аварийном доме. Это нужно уточнить до того, как вносить аванс.

Как проходит сделка

1. Покупатель подтверждает право на выплату и получает сертификат.
2. Стороны выбирают квартиру и проверяют, подходит ли она под программу.
3. Если используется ипотека, банк одобряет заёмщика и квартиру.
4. Стороны подписывают договор купли-продажи или долевого участия.
5. Договор регистрируют в Росреестре.
6. Покупатель передаёт документы в орган, который выдал сертификат.
7. Орган проверяет документы и перечисляет деньги продавцу.
8. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Регистрация в Росреестре занимает несколько рабочих дней. Перечисление выплаты — от нескольких недель до одного-двух месяцев в зависимости от программы. В сумме сделка обычно укладывается в срок от двух недель до двух месяцев.

Что прописать в договоре

Договор должен однозначно отвечать на вопрос «кто, сколько и когда платит». Укажите:

• полную стоимость квартиры;
• сумму собственных средств покупателя и сроки их оплаты;
• сумму выплаты или сертификата с реквизитами документа;
• реквизиты продавца для перечисления;
• срок, в который выплата должна поступить;
• что происходит, если деньги не поступили, — порядок расторжения.

На что обратить внимание продавцу

Продавец получает часть денег уже после того, как право собственности перешло к покупателю. Поэтому договор с чётким порядком расчётов — его главная защита. Многие продавцы просят зарегистрировать залог в свою пользу до полной оплаты: так квартиру нельзя будет перепродать, пока деньги не пришли. Проверьте сертификат покупателя — его подлинность можно подтвердить в выдавшем органе.

На что обратить внимание покупателю

Подготовьте заранее паспорт, сертификат, согласие супруга, если оно нужно, документы на детей для выделения долей и заявление по форме органа, который перечисляет выплату. Если сертификат скоро истекает, выбирайте квартиру, по которой сделку можно провести быстро, — например, у застройщика, который регулярно работает с господдержкой.

Чем поможет агентство

Ошибка в формулировке договора или квартира, которая не подходит под программу, могут задержать выплату на месяцы или привести к отказу. Специалисты «Промегаполиса» проверяют условия программы, документы и квартиру до сделки, готовят договор с безопасным порядком расчётов и сопровождают регистрацию. Если вы планируете покупку с сертификатом, оставьте заявку через анкету подбора — подберём квартиру, которая подойдёт под условия выплаты.