Ипотечные каникулы в 2026 году: кому доступны и что изменилось с 1 сентября

Ипотечные каникулы — это право заёмщика на время приостановить или уменьшить платежи по ипотеке. Долг при этом не списывается: платежи переносятся на конец срока. С 1 сентября 2026 года каникулы можно получить по новому основанию — при рождении второго ребёнка, причём без доказательства, что доход упал.

Каникулы при рождении ребёнка: новое правило

Закон № 229-ФЗ от 4 июля 2026 года ввёл каникулы для семей, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Основные условия:

• срок — до 18 месяцев, его выбирает сам заёмщик;
• подтверждать снижение дохода не нужно — основание одно, рождение ребёнка;
• воспользоваться можно один раз за время действия кредитного договора;
• правило действует и для ипотек, взятых до 1 сентября 2026 года, если ребёнок родился после этой даты.

Для получения нужно направить требование в банк, где у вас ипотека. Банк подскажет форму и список документов. Ограничения по сумме кредита и требованию к единственному жилью у разных источников описаны по-разному, поэтому их стоит уточнить в банке.

Каникулы в трудной жизненной ситуации

Старое основание тоже работает. Приостановить платежи до шести месяцев можно, если заёмщик:

• потерял работу;
• долго болеет — больничный дольше двух месяцев подряд;
• получил инвалидность I или II группы;
• столкнулся со снижением дохода больше чем на 30%;
• получил новых иждивенцев при одновременном снижении дохода.

Здесь банк попросит документы, подтверждающие ситуацию, и проверит лимит суммы кредита, установленный для таких каникул.

Каникулы и льготная ипотека

Многие боятся, что каникулы «сломают» льготу. Это не так: по дальневосточной и семейной ипотеке ставка сохраняется, кредит остаётся льготным. Каникулы — законное право заёмщика, они не портят кредитную историю.

Но помнить о последствиях стоит. Пропущенные платежи переносятся на конец срока, поэтому кредит станет длиннее. Если вы выбрали вариант с уменьшенными платежами, проценты за этот период всё равно будут начислены.

Стоит ли брать каникулы

Каникулы — инструмент для периода, когда доход семьи падает: декрет, болезнь, переезд. Если платить вы можете, лучше платить: долг не растёт, и срок кредита не увеличивается. Если сомневаетесь, позвоните в банк и попросите рассчитать оба варианта.

Если вы только планируете покупку и хотите понять, какую нагрузку выдержит бюджет семьи с учётом будущего декрета, специалисты «Промегаполиса» помогут рассчитать ипотеку под разные сценарии. Заполните анкету ипотечника.

Условия актуальны на октябрь 2026 года.