Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором временно хранятся деньги покупателя при покупке квартиры в новостройке. Деньги не поступают застройщику сразу, а блокируются в банке до момента, пока дом не будет достроен и передан покупателю.

Простыми словами: покупатель оплачивает квартиру, но застройщик получает деньги только после выполнения своих обязательств.

Такая схема используется для защиты покупателя при покупке жилья в строящемся доме.

🏗 Как работает эскроу-счет при покупке новостройки

Схема выглядит так:

Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме.

Заключает договор долевого участия или другой договор, предусмотренный законом.

Банк открывает эскроу-счет на имя покупателя.

Покупатель переводит на этот счет собственные средства или ипотечные деньги.

Деньги хранятся в банке до завершения строительства.

После сдачи дома и регистрации права собственности банк перечисляет деньги застройщику.

До этого момента застройщик не может пользоваться средствами покупателя напрямую.

💰 Зачем нужен эскроу-счет покупателю

Главная задача эскроу-счета — снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме.

Покупатель получает несколько преимуществ:

Деньги защищены банком.

Застройщик не получает оплату до завершения строительства.

Если дом не будет достроен, деньги можно вернуть по правилам программы.

Покупка становится прозрачнее и безопаснее.

Банк дополнительно проверяет застройщика и проект.

Для покупателя это означает, что он не просто переводит деньги строительной компании, а размещает их на защищенном счете до выполнения условий сделки.

🏦 Кто открывает эскроу-счет

Эскроу-счет открывает банк, который сопровождает проект или ипотечную сделку. Обычно покупателю не нужно самостоятельно искать отдельный банк: при покупке квартиры в новостройке застройщик уже работает с определенными банками, где можно оформить ипотеку и открыть эскроу-счет.

Если квартира покупается в ипотеку, схема обычно такая:

Банк одобряет ипотеку.

Покупатель подписывает договор с застройщиком.

Банк открывает эскроу-счет.

Первоначальный взнос и кредитные средства зачисляются на этот счет.

После выполнения условий сделки деньги переводятся застройщику.

📌 Можно ли снять деньги с эскроу-счета

Обычно покупатель не может свободно снимать деньги с эскроу-счета, как с обычного банковского счета. Средства заблокированы до наступления условий, указанных в договоре.

Деньги могут быть перечислены застройщику, если дом достроен и обязательства выполнены.

Или возвращены покупателю, если договор расторгнут или наступили условия для возврата средств.

Именно поэтому эскроу-счет считается безопасным механизмом: деньги не уходят застройщику раньше времени.

🏠 Чем эскроу-счет отличается от обычного счета

Обычный счет используется для хранения и свободного распоряжения деньгами. Владелец может пополнять счет, снимать средства и переводить их другим людям.

Эскроу-счет работает иначе. Деньги на нем заморожены под конкретную сделку и могут быть использованы только по условиям договора.

Основные отличия:

Обычный счет — для свободного пользования деньгами.

Эскроу-счет — для безопасного хранения средств до завершения сделки.

Обычный счет контролирует владелец.

Эскроу-счет контролируется условиями договора и банком.

С эскроу-счета нельзя просто снять деньги по желанию.

📉 Что будет с ипотекой, пока дом строится

Если квартира покупается в ипотеку, кредит начинает действовать после выдачи средств банком. Даже если деньги находятся на эскроу-счете и застройщик их еще не получил, заемщик обычно уже начинает платить по ипотеке.

В зависимости от условий банка платеж может быть:

только по процентам на период строительства;

полноценным ежемесячным платежом;

по графику, установленному кредитным договором.

Поэтому перед покупкой важно заранее рассчитать платежи и понять, сколько придется платить до сдачи дома.

✅ Безопасен ли эскроу-счет

Эскроу-счет считается одним из самых безопасных способов покупки квартиры в строящемся доме. Он защищает покупателя от ситуации, когда деньги уже переданы застройщику, а дом не достроен.

Но важно понимать: эскроу-счет не отменяет необходимость проверять объект, застройщика, сроки строительства, документы и условия договора.

Перед покупкой стоит уточнить:

в каком банке открыт эскроу-счет;

аккредитован ли объект;

какие сроки сдачи дома;

что будет при переносе сроков;

как возвращаются деньги при расторжении договора;

когда застройщик получит оплату.

🏙 Эскроу-счет при покупке квартиры в Якутске

В Якутске большинство квартир в строящихся домах продаются через эскроу-счета. Это стандартная и законная схема покупки новостроек, особенно если квартира приобретается в ипотеку.

Для покупателя это удобно: банк сопровождает сделку, деньги находятся под контролем, а застройщик получает оплату только после выполнения условий.

Особенно важно использовать эскроу-счет при покупке квартиры на ранней стадии строительства, когда дом еще не готов и риски выше.

📍 Как «Промегаполис» помогает покупателям

Мы помогаем разобраться во всех этапах покупки квартиры через эскроу-счет:

Подбираем надежные новостройки в Якутске.

Проверяем, подходит ли объект под ипотеку.

Объясняем условия покупки простыми словами.

Помогаем открыть ипотечную заявку.

Сравниваем предложения банков.

Сопровождаем сделку до регистрации.

Покупка квартиры через эскроу-счет кажется сложной только на первый взгляд. На практике это понятный механизм, который делает сделку безопаснее для покупателя.

📞 Хотите купить квартиру в новостройке через эскроу-счет?

Оставьте заявку в «Промегаполис» — подберем подходящую квартиру, рассчитаем ипотеку и объясним каждый этап сделки простыми словами.