Как цены на бензин влияют на квартиры в Якутске

Цена бензина и цена квартиры кажутся несвязанными. Но в Якутске, где материалы везут издалека, а зима делает каждую поездку дороже, связь прямая. Дорогое топливо влияет на рынок жилья сразу по трём направлениям: стоимость стройки, выбор района и аренда.

Стройка дорожает

Застройщику топливо нужно на каждом этапе: доставка цемента, металла и окон, работа кранов и экскаваторов, вывоз грунта и мусора. В Якутске часть материалов приходит по зимнику или в навигацию, и логистика занимает в себестоимости заметно большую долю, чем в центральной России.

Когда растёт цена топлива, растёт себестоимость метра. Застройщики переносят это в цены не сразу, а с новыми очередями и корпусами. Поэтому квартиры в домах, которые уже строятся, дорожают медленнее, чем в проектах, которые только выходят в продажу.

Район становится важнее метража

Для покупателя дорогой бензин меняет арифметику. Квартира на окраине может стоить на 500–700 тысяч рублей дешевле, но если каждый день возить детей в школу через весь город и ездить на работу, разница уйдёт на топливо и обслуживание машины за несколько лет.

Поэтому при выборе квартиры стоит считать не только цену и ипотечный платёж, но и дорогу. Задайте себе несколько вопросов:

• сколько километров в день вы будете проезжать и сколько это стоит в месяц;
• есть ли рядом школа, детский сад и поликлиника, до которых можно дойти пешком;
• ходят ли автобусы и насколько удобно до них добираться в −40;
• можно ли закрыть повседневные дела без машины.

Иногда квартира подороже в обжитом районе выходит выгоднее за пять-десять лет, чем дешёвая на окраине.

Вторичка и аренда

На вторичном рынке бензин не меняет цену напрямую, но смещает спрос. Квартиры рядом с остановками, работодателями и учебными заведениями продаются быстрее, а удалённые — дольше и с торгом. То же в аренде: арендаторы считают итоговые расходы за месяц, и квартира чуть дороже, но ближе к работе часто выигрывает.

Для инвестора это значит одно: ликвидность квартиры в хорошей локации выше, и в периоды роста цен на топливо эта разница становится заметнее.

Загородные дома

Сильнее всего дорогой бензин бьёт по загородной недвижимости. Если до города 30–40 километров и ездить нужно каждый день, транспорт становится одной из главных статей расходов семьи. Спрос в таких периодах смещается к участкам и домам ближе к городу и к хорошим дорогам.

Вывод

Бензин — не главный фактор цены квартиры. На неё сильнее влияют ипотечные ставки, доходы и объём строительства. Но он постепенно делает дороже стройку и повышает ценность удобных районов. При покупке стоит смотреть не только на цену метра, но и на то, сколько будет стоить жизнь в этой квартире.

В каталоге новостроек «Промегаполиса» все ЖК Якутска показаны на карте — удобно сравнить, что рядом. А если хотите, чтобы специалист подобрал квартиру с учётом дороги до работы, школы и садика, заполните анкету подбора.